Almanya’da Anayasa Mahkemesi’nden “Mietpreisbremse” Kararı!

Federal Anayasa Mahkemesi, kira artışlarını sınırlayan “Mietpreisbremse” uygulamasının tekrar tekrar uzatılmasının hukuka uygun olduğuna hükmetti. Karlsruhe’deki yüksek mahkeme, uygulamanın özellikle konut piyasasının “aşırı derecede gergin” olduğu bölgelerde meşru olduğunu vurguladı.

“Sosyal Kira Hukuku Güçlendi”

Berlin Kiracılar Birliği (BMV) Genel Müdürü Sebastian Bartels, kararı “Karlsruhe sosyal kira hukukunu güçlendirdi” sözleriyle değerlendirdi. Mahkeme, kira sınırlamasının sosyal eşitsizliği azaltabileceğini ve düşük gelirli kiracıları yerinden edilme riskine karşı koruduğunu açık şekilde ortaya koydu.

Mülkiyet Hakkı İhlali Yok

Başvuruyu yapan Berlinli bir ev sahibi, yeni kira sözleşmelerinde getirilen üst sınırın mülkiyet hakkını ihlal ettiğini savunmuştu. Ancak hem Federal Yüksek Mahkeme (BGH) hem de Anayasa Mahkemesi bu iddiayı reddetti.

Kararda, mülk sahiplerinin Anayasa’nın 14. maddesi uyarınca “mülkiyetin sosyal sorumluluğu” ilkesi gereği en yüksek kârı elde etme hakkına sahip olmadığı vurgulandı.

2029 Sonrası Belirsizlik

Mahkeme, kira freninin otomatik ve süresiz şekilde uzatılamayacağını, düzenli olarak konut piyasası analizlerinin yapılması gerektiğini de hatırlattı. Mevcut düzenleme 2029 yılına kadar uzatılmış durumda.

Berlin Kiracılar Birliği ise, konut piyasasının gergin olduğu bölgelerde uygulamanın devam etmesi gerektiğini savunarak, yasanın süresiz hale getirilmesi çağrısında bulundu.

(Kaynak: Berliner Mietverein- MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)